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pk10五码二期必中技巧:老城区价格上涨直逼4万 中海花湾壹号本周末巡展

编辑:大魔王 2019-02-05

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  根据广钢新城的规划,该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。地铁11号线,广佛线、地铁1号线,地铁10号线等四条地铁线,其中地铁1号线已经开通,广佛线二期西朗至燕岗段今年年底前将开通,到海珠仅需两站。

  数据来源:克尔瑞数据中心;统计时间:2015-7-5统计范围:普通住宅及别墅

  环城高速、东新高速、广珠西线高速快速、鹤洞大桥、珠江大桥、东新大桥、丫髻沙大桥、珠江隧道、洲头嘴隧道、如意坊隧道、快捷二期隧道8大过江设施,使得广钢新城占据老城中心交通枢纽,四通八达的网至各区均非常便捷。

  据中海地产相关人士表示,中海花湾壹号将采用“1号”系列的高标准,将其打造为80-160㎡的改善性高端品质社区。中海花湾壹号旗下的公寓和主题街区两个子品牌也分别正式命名为中海花湾国际、中海花湾天地。中海花湾国际为50-70㎡国际立体公寓,品牌酒店管理公司即将意向签约进驻,为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓和高品质国际管家服务。中海花湾天地定位为一站式家庭休闲购物街区MALL,已完成五星级影院、精品超市、大型餐饮等主力店的意向签约,35-60㎡老城地铁餐饮铺王也将同时面市。

  此外片区内部还规划了有轨电车、社区巴士和水上巴士,构成了广州最密集的交通网络。

  广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心,未来可近距离享受18公顷白鹅潭广场及媲美星光大道的3000米滨江观景长廊这两座广州城市新名片。此外3000米范围内还规划有中海花湾壹号5.5万平米国际主题商业街区、油富城、沃野商业广场、乐峰广场等五大商业中心,广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店,商业繁华程度堪比天河商圈。

  在老城区置业热情高涨的背景下,广钢新城首席规模高端综合体大盘——中海花湾壹号的入市,将有望为老城区楼市“解渴”。

  数据来源:克尔瑞数据中心;统计时间:2015-7-5统计范围:普通住宅及别墅

  广钢新城以6大绿地公园打造老城区罕见的生态居住圈,1800万方的花城生态园更是与白云山、海珠万亩果园齐名的广州千年生态名片。而广钢新城内部约30万方中央公园,是按照美国高线公园的规划,将会保留16处工业遗产成为广钢新城中央绿轴,形成广州唯一工业文化遗产公园。

  “作为一线城市、万亿P俱乐部一员、千万级人口大都会,广州的房价实在是太抵了”,当看到一线城市上半年市场数据时,一业内人士忍不住表示。难怪广州市长陈建华3月份力挺广州楼市:“广州房价还只是、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心。广州的经济总量,今年将超过,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。”

  位于广钢新城内部的广钢医院将升级扩建为1200个床位的大型三甲标准医院,除此之外3000米范围内还有广东省中医芳村医院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞医院、广州中医药大学第三附属医院等共5所三甲医院,医疗配套标准也是广州领先。

  据了解,该项目将于本周末火爆巡展,正式揭开其神秘面纱。巡展地点包括天河、海珠、荔湾三个区域的各大重点商场、写字楼和酒店,预计将成为老城购房客的必看楼盘。

  中海花湾壹号是广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体,物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。中海花湾壹号项目是中海地产“1号产品系列”第二次落子广州。1号系列是中海地产的最高端产品系,在选址上必须同时满足城市发展重心、地段中心、配套核心三大标准。中海地产36年来全国开发的300多项目中仅有十个项目命名为“1号”系列。

  地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。[详细]

  2015已过半,上半年楼市利好政策密集出台,央行几度降息降准,各方救市政策松绑。北上深三个一线城市正式步入“3万元”时代。广州以巨大的价格差距继续垫底,但老城区价格上涨直逼4万,价格的区域分化明显。

  值得注意的是,区域间的价格分化也在加剧。根据克尔瑞数据显示,二环内价格已达64280元/㎡,深圳关内47030元/㎡,广州传统意义上的核心四区(荔湾、海珠、越秀、天河)为32500元/㎡。

  据一房产中介负责人称,“今年老城区二手房的价格上涨不少,许多重点板块的二手房价格逼近4万/㎡。位于海珠区工业大道板块的中海锦榕湾资料团购论坛),电梯楼,5年楼龄,102㎡的三房带精装成交价大概38000元/㎡,四房42000元/㎡,相比去年已涨了4000-5000元/㎡,东风东板块的中海锦城资料团购论坛)花园,电梯楼,13年楼龄,106㎡三房二手带精装成交价格也达到55000元/㎡。车陂板块的一些单体楼,电梯楼,5年楼龄,带精装放盘价也达到了36000元/㎡。”

  广州老城区的土地供应不足而置业需求高位运行是价格率先补涨的根本原因。广州市房管局公布的数据显示,今年上半年老城四区的供应量仅33万㎡,仅占上半年全市供应量的7.6%,再度创下历史的新低。由于老城区的楼盘“天生丽质”,拥有其他区域无法比拟的交通优势、优质的教育资源和成熟的生活配套,广州市民对置业老城区趋之若鹜,导致老城区的价格在市场较差时往往价格坚挺,在市场好转时价格率先领涨。从广州板块的一手成交价格来看,成交价格TOP10均在老城区,而价格均轻松达到36000元/㎡以上。

  根据克尔瑞数据显示,2015年上半年,pk10五码二期必中技巧上海一手住宅成交价格30769元/㎡,居北上广深之首,广州以14782元/㎡垫底,仅相当于、深圳、上海的一半。值得注意的是,在5月份上海一手成交价格率先突破3万元/㎡之后,6月份、深圳跟上,也突破3万/㎡的关口,即意味着北上深三个一线城市正式进入3万/㎡时代,广州补涨空间巨大。

  在老城区土地供应不足的背景下,位于荔湾区的广钢新城的“横空出世”可谓集千宠万爱于一身。广钢新城预计2年内投入1000亿元,规划人口20万人,品牌开发商纷纷进驻。广钢新城规划配套全、起步高,还拥有老城区稀缺的中央公园生态资源和成片开发的规模优势,整体规划标准向珠江新城看齐,但更偏居住,因为规划居住面积达554万㎡,在整个广钢新城用地建筑量中占比达55%,业内预计广钢新城将成为广州老城区置业的新聚集地,起步价将超4万。

  广钢新城一之隔1千米内3座省一级的百年学府,3千米内9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。